Ипотека.
Кто он – идеальный заемщик?
Если вы приняли решение о покупке квартиры в кредит, одно желание для того, чтоб получить деньги в банке Вам не поможет.
Выдача ипотечного кредита осуществляется только после многочисленных проверок заемщика банком.
Добропорядочность – главное качество, необходимое для заключения соглашения. Вам и придется убедить кредитора в «чистоте» своих намерений. А самая легкая проверка – это выдача документов, подтверждающих, что Вы брали кредиты ранее и естественно всегда успешно их выплачивали. Эти сведения для кредитора – важнейший показатель надежности обратившегося в банк лица. А кредитная история в настоящий момент в России лежит на плечах у самих заемщиков. В западных странах – это занятие специальных кредитных организаций – кредитных бюро. Это большой банк данных на всех лиц, которые когда-нибудь брали кредит и, самое главное, сведения о том, насколько успешно этот кредит погашался. Эти данные доступны всем кредитным организациям (с разрешения заемщика).
Данный способ обработки информации о сделках граждан значительно повышает эффективность работы мировых банков. Один запрос в базу данных за считанные минуты решает вопрос о добропорядочности заемщика. Российским же кредитным организациям до сих пор приходится проверять своих клиентов. Не брезгуют даже особыми связями службы безопасности. Но, в отличие от западной схемы проверки, этот способ далеко не надежен.
В итоге, большая часть кредитов направляется заемщикам, состоящим в черных списках других банков. И от бестолковой системы проверки клиента страдает в основном заемщик с чистой кредитной историей, так как им теперь намного сложнее доказать свою добропорядочность. Будем надеяться, что ситуация изменится, ипотечное кредитование станет доступнее. Так же чтобы получить кредит необходимо подтвердить всою платежеспособность. Необходимо доказать получение вами стабильно высокой зарплаты, а лучше если она будет у всех членов семьи. По стандарту многих банков под разряд высокооплачиваемого сотрудника попадает только тот, чья зарплата минимум $1000 в месяц. И доход по серым схемам банки мало интересует. Поэтому если ваш официальный ежемесячный доход намного меньше $1000, то идти в банк за кредитом рановато. А вот если белый доход достигает такой суммы, то банк вполне может выдать ссуду. Правда, придется доказать сотрудникам банка, что ваш доход стабилен.
Если вы без особых эксцессов прошли все проверки, скорее всего банк выдаст Вам кредит на приобретение нового жилья. Теперь необходимо позаботиться о своевременном возврате займа. Если, в силу внезапных обстоятельств, вернуть долг не так просто - это не означает, что у Вас отберут жилплощадь. Если вы оперативно проинформируете банк о своих трудностях, то он пойдет навстречу, продлит срок действия договора. Конечно, продление срока договора будет лишь в том случае, если ваши трудности являются временными. Иначе, квартиру действительно заберут, вернув деньги, которые Вы уже внесли в счет погашения долга.
