Как исключить все возможные риски при аренде?
1. Информационное агентство
Мы регулярно предупреждаем об информационном агентстве, главной целью которого является нажива на клиентах. И все равно есть несчастные наниматели, которые доверяют этим конторкам и схемам, которые они предлагают. Вкратце об этом. Информационное агентство за скромную цену до 2000 руб. предлагают на протяжении 1-2 недель предоставлять предложения квартир и комнат, которые сдаются в столице, в виде факса или распечатки (по желанию заказчика). В распечатке указаны все, имеющиеся в наличии, варианты размещены в табличной форме. Вас убедят, что квартира будет подобрана за пару дней, и что большинство агентств недвижимости работает по этой схеме. Сразу имейте в виду, что результаты обзвона окажутся неутешительными. Хорошо если квартира была уже давно сдана, может получиться так, что никто ее и не сдавал.
Не смотря на то, что у вас есть договор, агентство заметит, что свои условия оно выполнило, клиент информацию получил, расписался в ее получении. Совет один: не гоняйтесь за дешевизной, не взаимодействуйте с агентством подобного рода.
2. Ловушка афериста!
Существует много различных схем. Одна из самых популярных - сдача чужой квартиры. Аферисты снимают дешевую одно- или двухкомнатную квартиру, после чего сдают ее другим нанимателям. Варианты следующие. Квартира сдается по низкой цене, но просят предоплату, которая покрывает все расходы мошенника за аренду квартиры и приносит доход. Аферист, говорит, что уезжает в другой город на некоторое время и требует оплату вперед; аферист просит подождать с заездом, т.к. надо вывезти вещи, и хочет, чтобы вы оставили ему в залог 50-70% от арендной платы. А когда доверчивый наниматель будет заселяться, он обнаружит перед «своей» квартирой еще десяток семей, с которых аферист уже тоже потребовал залог.
Основной совет: тщательная проверка документов на жилплощадь и личных документов «хозяина»; не давайте деньги без расписки. В ней обязательно должна быть указана оплаченная сумма и паспортные данные наймодателя.
3. Повышение арендной платы
Человек пару месяцев назад снял квартиру, а хозяин не обговорив заранее повышает арендную плату. При покупке/аренде жилья для многих немаловажен аспект стоимости, многие ведут поиски жилья дешевле и ориентируются именно на первоначальную сумму. И привычка делает свое дело. Наниматель согласен с новой платой, т.к. сама мысль о переезде снова намного опаснее для нервов, нежели 50-60 долларов.
Все из-за того, что не был грамотно заключен договор о найме и у лица, снимающего квартиру, нет документов, подтверждающих размеры арендной платы.
Итак, подведем итог:
1) Не обращайтесь к информационным агентствам и к частным лицам. При поисках квартиры по знакомству или через агентства недвижимости, тщательно проверяйте документы.
2. Проверяйте документы хозяина на квартиру и его паспортные данные в случае самостоятельных поисков жилья, деньги отдаются исключительно под расписку наймодателя.
3. Составление договора о найме и акт приема-передачи квартиры. Обязательно укажите свои паспортные данные и проследите, чтоб были занесены данные хозяина. В договоре зафиксируйте сведения о сдаваемой квартире (адрес, общая площадь и т. д.), прикрепите документ, подтверждающий, что это действительно хозяин недвижимости, определите цену одного месяца найма.
4. Необходимо согласовать заранее основные моменты, такие как оплата телефонных разговоров и других услуг, даже если вы имеете дело с близким знакомым.
